TINY HOMES – ΠΡΟΚΑΤ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ
Λύση στο στεγαστικό πρόβλημα.
Στεγαστική κρίση και μάλιστα έντονη βιώνει η Ελλάδα τα τελευταία χρόνια, με την πρόσβαση σε στέγη που είναι οικονομικά προσιτή και ποιοτική να εξελίσσεται σε κορυφαίο παράγοντα πίεσης (τόσο κοινωνικής όσο και οικονομικής) για όλο και μεγαλύτερο κομμάτι του πληθυσμού.Μία από τις (πολλές) λύσεις οι οποίες έχουν κατά καιρούς προταθεί από διάφορες πλευρές για την επίλυση του οξύτατου αυτού προβλήματος είναι και η κατασκευή νέων κατοικιών, έτσι ώστε να αυξηθεί το διαθέσιμο οικιστικό απόθεμα (σημαντικό μέρος του οποίου έχει αυτή τη στιγμή αφαιρεθεί, για πολλούς λόγους, από την προσφορά, με αποτέλεσμα την αύξηση στις τιμές και στα ενοίκια και μαζί της… δυσκολίας να βρεθεί κατοικία).
Στο πλαίσιο αυτό, τα tiny homes και τα προκατασκευασμένα σπίτια δύνανται να αποτελέσουν μία εναλλακτική λύση που μπορεί να συμβάλλει στην ανακούφιση του στεγαστικού ζητήματος, όπως σχολιάζει, μιλώντας στο Build, ο Μάνος Κρανίδης, Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ και Γραμματέας Ενημέρωσης της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ).«Αυτό μπορεί να συμβεί», διευκρίνισε ο κ. Κρανίδης, «κυρίως λόγω του χαμηλότερου κόστους και της ταχύτερης υλοποίησης των συγκεκριμένων λύσεων. Παράλληλα, αυτές οι δύο κατηγορίες ακινήτων προσφέρουν ευελιξία ως προς τη
Tiny homes-προκάτ κατοικίες ως λύση για το στεγαστικό πρόβλημα
χωροθέτηση και τη μορφή ανάπτυξης, γεγονός που τις καθιστά ελκυστικές για συγκεκριμένες κατηγορίες κατοίκων, όπως, λ.χ., οι νέοι, τα μονοπρόσωπα νοικοκυριά ή οι κατοικίες προσωρινού χαρακτήρα»
Περιορισμένη η συμβολή tiny homes-προκάτ οικιών
Ωστόσο, όπως τονίζει ο κ. Κρανίδης, η συμβολή των tiny homes και των προκατασκευασμένων σπιτιών στην ελληνική αγορά «παραμένει περιορισμένη».Μάλιστα, σε ορισμένες περιπτώσεις, προσθέτει, «καταγράφεται μικρότερη αξιοπιστία σε σχέση με τις συμβατικές κατασκευές, ιδίως όταν πρόκειται για μεγαλύτερης κλίμακας ή πολυώροφες εφαρμογές».Επιπλέον, ζητήματα όπως η ανθεκτικότητα στον χρόνο, η ενεργειακή απόδοση και η προσαρμογή στα ελληνικά πολεοδομικά δεδομένα «χρήζουν ιδιαίτερης προσοχής», λέει ο ίδιος, αν και, παρ’ όλ’ αυτά, όπως επανέλαβε, τα tiny homes και τα προκάτ σπίτια «συνιστούν σαφή και υπαρκτή επιλογή για συγκεκριμένες ανάγκες στέγασης»
Οι προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ
Από εκεί και πέρα, για την ενίσχυση της συμβολής των tiny homes και των προκατασκευασμένων κατοικιών στη γενικότερη προσπάθεια που λαμβάνει χώρα στην Ελλάδα για την επίλυση του στεγαστικού της προβλήματος, η ΠΟΜΙΔΑ έχει να προτείνει την πραγματοποίηση συγκεκριμένων βημάτων προς αυτήν την κατεύθυνση.«Προτείνουμε απλοποίηση και σαφήνεια στο αδειοδοτικό και πολεοδομικό πλαίσιο, ώστε να αρθούν υφιστάμενα εμπόδια και αβεβαιότητες», δηλώνει ο κ. Κρανίδης. «Ως ένα ακόμη βήμα, προτείνουμε την παροχή στοχευμένων φορολογικών αλλά και χρηματοδοτικών κινήτρων για τους ιδιώτες και τους επενδυτές», υπογραμμίζει.Καταλήγοντας, ο κ. Κρανίδης αναφέρει ότι η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει και «την ένταξη τέτοιων λύσεων σε οργανωμένες πολιτικές προσιτής και κοινωνικής κατοικίας, με σαφή κριτήρια ποιότητας και ασφάλειας και συμμόρφωση με τον Κτιριοδομικό και Οικοδομικό Κανονισμό».
Γιώργος Σέργης